上个月，高抵押贷款利率和不断上涨的房价继续给春季购房季节蒙上阴影。

全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)周三公布，4月份成屋销售经季节性因素调整后年率为414万套，较3月份修正后的422万套下降1.9%。全国各地的销售额都下降了——东北部下降了4%，西部下降了2.6%，南部下降了1.6%，中西部下降了1%。

二手房价格中值上涨5.7%，至407,600美元，连续第10个月上涨，创下4月份的纪录。

该协会的首席经济学家劳伦斯·云(Lawrence Yun)称，销售下降“有点令人沮丧”。经济学家此前预计的销量为420万套。

基准的30年期固定利率贷款利率在过去六周中有五周上升，目前为7.02%，高于一年前的6.39%。潜在的购房者也被高房价吓住了，部分原因是可售房屋库存紧张。

住房供应量比3月份增长9%，达到120万套，这是连续第四个月增长，但仍然很低:疫情前为170万套。房主们一直在犹豫是否要将自己的房子投放市场，部分原因是他们不想放弃现有的低利率抵押贷款，以更高的利率购买新房。

如果美联储(Federal Reserve)今年晚些时候降息，房地产市场可能会得到一些缓解。

"通常在一年中的这个时候，我们会看到房屋销售激增，但抵押贷款利率继续抑制上市和购买，"海军联邦信贷联盟的经济学家Robert Frick说。不幸的是，价格继续上涨，进一步剥夺了低收入甚至中等收入美国人的机会。唯一能真正缓解这种局面的是美联储今年晚些时候的降息，这最终会影响到抵押贷款利率。”

高端市场的销售更为活跃。价格在100万美元及以上的房屋较上年同期上涨了40%，部分原因是这些房屋的库存飙升了34%。

三分之一的销售流向了首次购房者，这是自2021年1月以来的最高份额，但仍低于历史上40%的比例。