一项备受关注的房地产市场晴雨表显示，美国11月房价录得一年多来最大年度涨幅。

标普道琼斯指数的CoreLogic Case-Shiller全美房价指数在截至去年11月的12个月里上涨了5.1%。本周公布的数据显示，这是该指数连续第五年上涨，也是自2022年12月以来的最大涨幅。

CoreLogic首席经济学家塞尔玛·赫普(Selma Hepp)表示，“考虑到抵押贷款利率和对负担能力的影响，这一涨幅相当强劲。”

自2020年3月大流行初期以来，美国房价目前上涨了45%。

尽管去年秋季抵押贷款利率大幅上升加剧了房地产市场的严重下滑，但全国待售房屋供应紧张仍使房价承压。

据抵押贷款买家房地美(Freddie Mac)的数据，10月底30年期抵押贷款的平均利率达到7.79%。自那以来，住房贷款的借贷成本基本有所下降，不过仍远高于三年前的最低水平。

过去两年，抵押贷款利率上升和可售房屋短缺使美国房地产市场陷入低迷。去年，美国二手房销售跌至近30年低点，较2022年暴跌18.7%。

尽管房价的年度涨幅依然强劲，但最新指数的逐月变化勾勒出的房价趋势却不那么明确。

考虑到11月份的数据比10月份下降了0.2%，这是自2023年1月以来房价指数首次出现月度下降。

“2023年底抵押贷款利率飙升开始影响11月份的价格，价格比前一个月有所下降，”Hepp说。“这表明，未来几个月年度涨幅将出现转向。”

CoreLogic预测，今年美国房价将平均上涨3%。

该指数的另一个版本追踪了美国20个主要大都市地区的房价，结果显示，11月份除了俄勒冈州波特兰市以外，其他城市的房价都出现了上涨。

涨幅最大的城市包括底特律和圣地亚哥，前者的指数年涨幅为8.2%，后者的指数年涨幅为8%。

许多经济学家预计，抵押贷款利率将在2024年下降，不过他们普遍预计，到今年年底，30年期住房贷款的平均利率将在6%左右徘徊。